參考均價
約 USD 3,300–3,650／㎡
交屋
預計 2028 年第四季
戶型
1–4 房、Duplex、Penthouse
外國人產權
50 年，可申請延長
建案介紹
Sunshine Sky City 位於胡志明市原第七郡，Phú Thuận 路與 Huỳnh Tấn Phát 路口，臨 Cả Cấm 河，鄰近富美興。周邊有台北學校、日本與韓國國際學校、RMIT 大學，Crescent Mall、SC VivoCity 和 FV 醫院也都在附近，開車約 25 分鐘到原第一郡。
全區 4.25 公頃，9 棟 26 到 38 層，公寓 2,264 戶、商住兩用 1,191 戶，建蔽率 29.5%。目前在賣的是 V7、V8、V9 三棟，同一棟裡有一般公寓，也有單價較低的商住兩用（officetel）。
開發商 Sunshine Group 在河內、胡志明都有建案。這期主打智慧住宅，室內設備用 Hafele，全戶裝 Eurowindow Low-E 落地玻璃；開發商另送兩年管理費。
建案資料
開發商
Sunshine Group
位置
胡志明市原第七郡 Phú Thuận 路 23 號（Phú Thuận 與 Huỳnh Tấn Phát 路口）
全區
4.25 公頃，建蔽率 29.5%
規模
9 棟 26–38 層，公寓 2,264 戶、商住兩用 1,191 戶
在售
V7、V8、V9 棟
交屋標準
精裝，Hafele 設備、Eurowindow Low-E 落地玻璃
交屋
預計 2028 年第四季
管理費
交屋後免兩年
位置
周邊
學校
台北學校、日本與韓國國際學校、加拿大國際學校、南西貢國際學校、RMIT 大學
購物
Crescent Mall、SC VivoCity、Lotte Mart、Paragon
醫院
FV 醫院、Tâm Đức 心臟醫院、第七郡醫院
市中心
開車約 25 分鐘到原第一郡
依開發商型錄與晟新資料
公設與室內
泳池區
社區景觀俯瞰
空中花園
頂樓泳池
水舞廣場
商業街
樣品屋客廳
Sky Villa 私人泳池
圖片為開發商示意圖
戶型
戶型
室內淨面積
坪數
2 房
66.4–76.4 ㎡
約 20.1–23.1 坪
3 房
84.3–101.5 ㎡
約 25.5–30.7 坪
3 房+
142.8 ㎡
約 43.2 坪
以上為 V7 棟目前可售戶別。2 房、3 房有一般公寓也有商住兩用，商住兩用單價較低。總價（含稅）約：2 房 USD 20–32 萬、3 房 USD 28–42 萬、3 房+ USD 62–63 萬。
價格與付款
參考均價
約 USD 3,300–3,650／㎡
付款方式
交屋前
交屋時
折扣
標準付款（分 14 期，依工程進度）
70%
25%
無
快速付款（簽買賣合約時付到 95%）
95%
0%
13%
其他優惠（所有買方）：Noblex Home+ 2%、Elite Ownership Privilege 3%，直接折抵房價；交屋後免兩年管理費
・訂金 1 億越盾；15 天內簽保證合約付到房價 10%，再 30 天付到 20%；預計 2027 年第一季簽買賣合約時付到 25%。
・標準付款之後依結構進度每階段付 5%，封頂時累計 70%；交屋時付 25% 加維修基金，拿到產權證時付最後 5%。快速付款交屋時只付維修基金與末期 VAT。
・參考均價為一般公寓（未稅、以牆中心面積計，1 USD 約 26,400 越盾）；商住兩用約 USD 2,400–2,750／㎡。依開發商 2026 年 6 月 V7 棟報價單換算，資料日期 2026 年 10 月，以開發商最新公告為準。
常見問題
外國人可以買嗎？
可以。越南的公寓開放外國人購買，產權 50 年，到期可申請延長；同一棟大樓外國人最多買 30%。
要先準備多少錢？
訂金 1 億越盾，15 天內付到房價 10%、再 30 天付到 20%；預計 2027 年第一季簽買賣合約時累計 25%。
公寓和商住兩用有什麼不同？
V7 棟同時有一般公寓和商住兩用（officetel）。商住兩用單價較低，可以住也可以登記辦公，產權與用途規定和一般公寓不同，看屋時會說明。
可以先看屋嗎？
可以。填表單說明預算與想看的戶型，會安排看屋行程，現場中文陪同。
什麼時候交屋？
V7、V8、V9 棟預計 2028 年第四季交屋。
看屋與投資諮詢
填表單說明預算與需求，會安排對比分析與看屋行程。
