參考均價
約 USD 3,500／㎡
交屋
預計 2028 年 9 月
戶型
Studio 到 2 房+、Sky Villa
外國人產權
50 年，可申請延長
建案介紹
Imperia Sky Park 位於河內西部 An Khánh 的南安慶都市區 HH3 地塊，緊鄰升龍大道，靠近 3.5 環路。沿升龍大道興建的地鐵 5 號線（文高—和樂，全長 39 公里）2025 年 12 月動工、預計 2030 年完工；開車 15–20 分鐘到河內市中心。
開發商 MIK Group 在河內有 Imperia Smart City、The Matrix One 等建案。這期在售 Sky 1、Sky 2、Sky Elite 1 棟：Sky 1 共 35 層、494 戶，Sky Elite 1 共 31 層、413 戶，以 Studio 到 2 房+ 為主，Sky Elite 1 頂樓另有 15 戶空中別墅（Sky Villa）。
社區有約 1 公頃的空中公園（Sky Park），裙樓 7 層是配套設施與停車，1、2 樓為商店街。公寓層高 3.4 米、大廳挑高 10 米，精裝交屋，廚房與衛浴設備都附。
建案資料
開發商
MIK Group
位置
河內西部 An Khánh，南安慶都市區 HH3 地塊，升龍大道旁
在售
Sky 1、Sky 2、Sky Elite 1 棟（Sky 1：35 層 494 戶；Sky Elite 1：31 層 413 戶）
戶型
Studio、1 房+1、2 房、2 房+1、Sky Villa
社區配套
約 1 公頃空中公園、7 層裙樓配套與停車、商店街
交屋標準
精裝，附廚具與衛浴設備；層高 3.4 米
交屋
預計 2028 年 9 月（2027 年 9 月封頂）
位置
交通
緊鄰
升龍大道、地鐵 5 號線（建設中，預計 2030 年完工）
附近
3.5 環路、Vinhomes Smart City
15–20 分鐘
河內市中心
依開發商與晟新資料
公設與室內
空中公園
社區俯瞰
社區花園
運動場
商店街
大樓夜景
圖片為開發商示意圖
戶型
戶型
室內淨面積
坪數
Studio
27.7–28.6 ㎡
約 8.4–8.7 坪
1 房+1
43.1–44 ㎡
約 13.0–13.3 坪
2 房
52.5–69.4 ㎡
約 15.9–21.0 坪
2 房+1
67.3–69.3 ㎡
約 20.4–21.0 坪
Sky Villa
69.4–122.1 ㎡
約 21.0–36.9 坪
以上為 Sky 1、Sky Elite 1 棟；Sky Villa 只在 Sky Elite 1 頂樓（15 戶）。圖為 Sky 1 棟 6–19、21–35 樓標準層。
價格與付款
參考均價
約 USD 3,500／㎡
付款方式
交屋前
交屋時
折扣
標準付款（外國買家）
60%
35%
無
快速付款（簽約後 30 天內付到 95%）
95%
0%
8%
其他優惠（所有買方）：Signature Privilege 2%、Elite Privilege 1%；不需銀行擔保再折 0.7%
・先付 1 億越盾簽訂房協議，7 天內付到房價 10%，40 天內再付 5%；預計 2026 年 11 月簽買賣合約時累計 25%。
・標準付款之後約每季付 5%，2028 年 9 月交屋時付 35%，拿到產權證時付最後 5%。
・參考均價為晟新提供（例：Sky 1 棟 12 樓 2 房 57.26 ㎡，開價含稅約 51 億越盾，約 USD 19.3 萬）。以上為給外國買家的銷售政策，資料日期 2026 年 10 月，以開發商最新公告為準。
租金參考
2 房
約 USD 720／月
年租金報酬約 3.5–4.2%（晟新評估）
常見問題
外國人可以買嗎？
可以。越南的公寓開放外國人購買，產權 50 年，到期可申請延長；同一棟大樓外國人最多買 30%。
要先準備多少錢？
先付 1 億越盾簽訂房協議，7 天內付到房價 10%，40 天內再付 5%；預計 2026 年 11 月簽買賣合約時累計 25%。
交屋前要付多少？
外國買家選標準付款，交屋前累計 60%、交屋時付 35%；選快速付款在簽約後 30 天內付到 95%，可折 8%。
可以先看屋嗎？
可以。填表單說明預算與想看的戶型，會安排看屋行程，現場中文陪同。
什麼時候交屋？
開發商預計 2027 年 9 月封頂、2028 年 9 月交屋。
看屋與投資諮詢
填表單說明預算與需求，會安排對比分析與看屋行程。
