參考均價
約 USD 6,500／㎡
交屋
預計 2028 年第三季
戶型
2–3 房、雙鑰匙、頂層豪宅
外國人產權
50 年，可申請延長
建案介紹
Sunshine River Park 位於河內西湖西的 Phú Thượng 坊，An Dương Vương 路旁，夾在二環與三環之間、三面臨紅河，看得到日新橋與昇龍橋。旁邊就是 Ciputra 國際社區，5 分鐘內可到；到西湖 5–10 分鐘，市中心 15 分鐘，內排機場 20 分鐘。
基地約 1.4 公頃，2 棟 25 層加 3 層地下停車場，約 900 戶，以 2 房、3 房為主，另有雙鑰匙 3 房與頂層豪宅。周邊有 UNIS、SIS、Hanoi Academy 等國際學校與 Lotte Mall West Lake，Starlake 新商務區也在附近。
開發商 Sunshine Group 主打 AI 智慧住宅與度假式公設：河岸綠洲泳池、頂樓無邊際泳池、空中花園。精裝交屋，外國買家另送 3 年管理費。
建案資料
開發商
Sunshine Group
位置
河內西湖西 Phú Thượng 坊，An Dương Vương 路旁，鄰 Ciputra
基地
約 1.4 公頃
規模
2 棟 25 層、3 層地下停車場，約 900 戶
戶型
2 房、3 房、雙鑰匙 3 房、頂層豪宅
交屋標準
精裝
交屋
預計 2028 年第三季
位置
車程
0–5 分鐘
Ciputra 國際社區
5–10 分鐘
西湖
15 分鐘
河內市中心
20 分鐘
內排國際機場
時間為開發商標示
公設與室內
河岸綠洲泳池
泳池涼亭
頂樓無邊際泳池
空中花園
室內水景大廳
樣品屋客廳
樣品屋臥室
樣品屋餐廳
圖片為開發商示意圖
戶型
戶型
面積
坪數
2 房
63–78.8 ㎡
約 19.1–23.8 坪
3 房
79.8–104.4 ㎡
約 24.1–31.6 坪
雙鑰匙 3 房
127.7–131.7 ㎡
約 38.6–39.8 坪
另有 24、25 樓頂層豪宅。面積依開發商型錄平面圖（圖為 3 樓）。
價格與付款
參考均價
約 USD 6,500／㎡
付款方式
交屋前
交屋時
折扣
標準付款
70%
25%
4%
快速付款（簽買賣合約時付到 95%）
95%
0%
12%
其他優惠：外國買家送 3 年管理費；付到 25% 後到簽買賣合約前，開發商以年息 8% 回饋（NobleX Home+，折抵房價）
・訂金 2 房 3 億、3 房 5 億越盾；15 天內簽保證合約付到房價 10%，90 天內再付 15%，預計 2027 年第一季簽買賣合約時累計 30%。
・標準付款簽約後每 90 天付 10%（或到封頂為止），交屋時付 25% 加 2% 維修基金，拿到產權證時付最後 5%。
・參考均價為晟新提供。以上為 2026 年 6 月 25 日起給外國買家的銷售政策（訂金 8 月 27 日調整），資料日期 2026 年 10 月，以開發商最新公告為準。
常見問題
外國人可以買嗎？
可以。越南的公寓開放外國人購買，產權 50 年，到期可申請延長；同一棟大樓外國人最多買 30%。
要先準備多少錢？
訂金 2 房 3 億、3 房 5 億越盾，15 天內付到房價 10%，90 天內再付 15%；預計 2027 年第一季簽買賣合約時累計 30%。
先付款有什麼好處？
付到 25% 之後、到簽買賣合約前這段時間，開發商以年息 8% 計算回饋，直接折抵房價；選快速付款（簽約時付到 95%）可再折 12%。
可以先看屋嗎？
可以。填表單說明預算與想看的戶型，會安排看屋行程，現場中文陪同。
什麼時候交屋？
開發商預計 2028 年第三季交屋。
看屋與投資諮詢
填表單說明預算與需求，會安排對比分析與看屋行程。
