狀態
開盤前登記中
交屋
預計 2029 年第四季
戶型
2–4 房、複式、頂層豪宅
外國人產權
50 年，可申請延長
建案介紹
Maison Privée 位於河內 Ciputra 國際都市區，由新加坡 CapitaLand 開發，日本三菱地所、野村不動產聯合開發。Ciputra 是河內歷史最久的國際社區之一，四周有約 65 公頃的綠地與水域，5 分鐘可接 1、2、2.5、3 號環城道路，以及規劃中的 2、10、14 號地鐵線。
兩棟大樓共 490 戶：P 棟 182 戶，以 3 房以上、複式和頂層豪宅為主；M 棟 308 戶，從 2 房到 4 房。室內設計由香港梁志天設計（Steve Leung Design）操刀，公設 68 項，包括四季水療泳池、頂樓無邊際泳池、高爾夫模擬室、家庭影院、私人宴會廳，以及限量私人車庫。
目前還沒開盤，開放登記：先付 2 億越盾可退還誠意金，開盤後決定購買才轉為訂金。開發商預計 2026 年第四季簽訂金協議、2027 年第二季簽買賣合約，2029 年第四季交屋。
建案資料
開發商
CapitaLand（新加坡）
聯合開發
三菱地所、野村不動產（日本）
位置
河內 Ciputra 國際都市區
規模
2 棟，P 棟 182 戶、M 棟 308 戶，共 490 戶
戶型
2–4 房、複式、頂層豪宅，使用面積約 98–398 ㎡
室內設計
梁志天設計 Steve Leung Design（香港）
公設
68 項
交屋
預計 2029 年第四季
位置
車程
5 分鐘
1、2、2.5、3 號環城道路，2、10、14 號地鐵線（規劃中）
15–30 分鐘
還劍湖（市中心），依路況
20–30 分鐘
內排國際機場，依路況
時間為開發商標示
公設與室內
頂樓無邊際泳池
空中花園
中庭花園
四季水療泳池
迎賓大廳
健身房
高爾夫模擬室
家庭影院
圖片為開發商示意圖
戶型
戶型
使用面積
坪數
M 棟 2 房+
98.0 ㎡
約 29.6 坪
M 棟 3 房+
123–132 ㎡
約 37.2–39.9 坪
M 棟 4 房+
221.0 ㎡
約 66.9 坪
P 棟 3 房+
158.0 ㎡
約 47.8 坪
P 棟 4 房+
198.0 ㎡
約 59.9 坪
P 棟複式
288.0 ㎡
約 87.1 坪
頂層豪宅
273–398 ㎡
約 82.6–120.4 坪
面積為開發商預估的使用面積，以正式合約為準。
付款方式
付款方式
交屋前
交屋時
產權證
標準付款
50%
45%
5%
尊享付款
35%
60%
5%
銀行貸款補貼（開發商補貼房價 30% 的貸款利息）
50%
45%
5%
・目前尚未開盤：先付 2 億越盾可退還誠意金登記；開盤後決定購買，誠意金轉為訂金、不再退還，不買則全額退還。
・預計 2026 年第四季簽訂金協議付 5%（含誠意金），2027 年第二季簽買賣合約；之後依工程進度每季付 5%。銀行貸款方案的利息補貼到交屋為止，最長 2 年。
・以上為開發商預計方案，價格與付款以開盤後的正式合約為準。資料日期 2026 年 10 月。
常見問題
外國人可以買嗎？
可以。越南的公寓開放外國人購買，產權 50 年，到期可申請延長；同一棟大樓外國人最多買 30%。
價格多少？
開發商還沒公布開盤價。目前開放登記，先付 2 億越盾可退還誠意金，開盤後決定購買才轉為訂金。
交屋前要付多少？
標準付款交屋前累計 50%，尊享付款只要 35%，其餘在 2029 年第四季交屋時支付，最後 5% 在拿到產權證時付。
可以先看屋嗎？
可以。填表單說明預算與想看的戶型，會安排看屋行程，現場中文陪同。
什麼時候交屋？
開發商預計 2029 年第四季交屋。
看屋與投資諮詢
填表單說明預算與需求，會安排對比分析與看屋行程。
